СтройПортал

Статьи и рекомендации

Остекление балкона в хрущевке

Большинство балконов в хрущевке принадлежат к открытому типу. И владельцев это не радует. Ведь из-за отсутствия остекления внутрь попадают все осадки, пыль и грязь с улицы. Поэтому многие решаются изменить ситуацию и превратить открытый тип конструкции в закрытый. Для этого подходит остекление балконов в хрущевке. Следует выяснить, как грамотно все сделать и что нужно учесть.

Остекление позволяет создать на балконе уютное и комфортное пространство

Плюсы и минусы остекления балконов в хрущевке

К преимуществам остекления относятся:

  1. Пространство выглядит более комфортным и уютным.
  2. Дополнительная защита от непогоды, пыли, температурных перепадов.
  3. Увеличение функциональности пространства. В закрытом помещении можно хранить вещи, устроить небольшой кабинет или комнату отдыха.
  4. Дополнительная теплоизоляция в прилегающем помещении.

Но у подобного процесса есть некоторые минусы. Среди них:

  1. Возможное чрезмерное увеличение веса конструкции. Это может привести к повреждению фасада здания, обрушению балкона.
  2. Необходимость обращения к специалистам. Стоимость работ не всегда бюджетная, доступная. Все зависит от конкретных условий.

Преимуществ у закрытого типа намного больше. Поэтому стоит разобраться, как производится остекление балконов в пятиэтажках и что следует учитывать собственникам.

Закрытый балкон превращается в уютное, комфортное и полезное пространство

На фото пример обустройства на застекленном балконе рабочего кабинета

На фото вариант оформления зоны отдыха на балконе в хрущевке

На фото барная стойка на балконе, выполненном в стиле минимализма

Расчет и замеры

Перед началом остекления балконом хрущевки необходимо тщательно сделать все замеры. Конечно, теоретически можно воспользоваться стандартными замерами из технического паспорта квартиры. Но на практике могут возникать значительные погрешности (до 10-15 см), потому лучше произвести все замеры вручную. Замерьте высоту и ширину балкона в нескольких точках. Указывать следует минимальные показатели. Также стоит учитывать такие нюансы:

  • Высота измеряется от края парапета до крыши.
  • Рулетка должна быть при этом установлена строго вертикально.
  • Замеры должны производиться каждый метр — не реже.

Длина же измеряется от одного края парапета до противоположного. Рулетка должна быть расположена строго горизонтально. Из наименьшего результата вычитают 6 см для МПО и 4 см при установке.

Виды остекления балконов и лоджий

Процесс проводится по нескольким методикам:

  1. Теплая, при которой используется материал из древесины или пластика.
  2. Холодная, в основе которой профили из алюминия.

Решение зависит не только от личных предпочтений. Важно учесть нагрузку, которую способна выдержать плита. Если обратиться к установленным нормам, тогда на 1 кв. м. может приходиться максимум 100 кг. Однако специалисты не рекомендуют превышать даже 65 кг.

Вариант остекления балкона полностью зависит от состояния плиты перекрытия

Холодное остекление

В основе технологии лежит использование алюминиевого профиля. Преимуществом является малая нагрузка конструкции. Но возникнут проблемы с дополнительным утеплением. Поэтому вариант уместен, только если не планируется проводить дополнительные мероприятия по увеличению теплоизоляции.

Холодное остекление защитит балкон от ветра, дождя, снега и посещений птиц

Балкон с холодными окнами часто называют «летним”, так как эксплуатировать его удобно лишь в теплое время года

Теплое остекление

Проводится при помощи древесины или пластика. Данный метод дополнительно позволяет расширить пространство прилегающей комнаты. Можно выполнить хорошее утепление. Но необходимо учитывать общую нагрузку, включая вес материалов, утеплителя. Лучше проконсультироваться у специалистов по поводу теплого остекления, чтобы выяснить, насколько безопасно будет проводить его в конкретных условиях.

Теплое остекление выбирают, когда хотят создать комфортные условия пребывания на балконе вне зависимости от сезона

Теплые и герметичные окна значительно расширяют возможности использования балкона

Панорамное

Поскольку окно не открывается во всю стену, придется произвести установку вентиляции. Это холодное остекление в хрущевке, так как промерзает в зимний период и становится парником летом.

Во избежание этого, устанавливают климатические системы и монтируют теплый пол.

Этот вид выглядит импозантно, но при этом дорогостоящий и непрактичный.

Своими руками

Это сложная задача, для решения которой необходимо иметь под рукой инструменту и знание течение процесса. Во всех этих нюансов поможет разобраться нижеизложенная инструкция.

Необходимые инструменты

Для монтажа понадобится следующий набор инструментов:

  1. Дополнительные направляющие в виде прямых и угловых соединителей. Для оформления неперпендикулярных стыков понадобятся эркерные болты.
  2. Сварочный аппарат.
  3. Перфоратор, шуруповерт, пистолет для монтажной пены.

Кроме этого, понадобятся уровень, рулетка, штапиковочный нож, дисковая пила для подрезания.

Пошаговая инструкция

Если нет опыта, тогда лучше, чтобы эту работу выполняли специалисты.

Для ознакомления будет представлена инструкция ознакомительного характера. Состоит из следующих нижеизложенных аспектов:

  1. Проверить состояние бетонной панели и креплений. После этого следует приступать к выбору оконного материала.
  2. На этом этапе необходимо определиться: будет ли это панорамное остекление в хрущевке или классический вариант. Рассчитайте количество требуемого материала. Если работа будет проводиться на последнем этаже, учесть крышу. Простейший вариант — оцинкованный козырек.
  3. Произвести полную очистку ремонтируемой территории от лишних предметов, рам. По окончанию — должен остаться только «голый» парапет.
  4. Если металлический каркас в неудовлетворительном состоянии, подлежит немедленному демонтированию. Вместо нее устанавливают профили из металла. Проделать данный этап без сварки невозможно, но зато можно предусмотреть вариант выносом и тем самым увеличить полезную площадь, можете обойтись и подоконником.
  5. Крепление металлического профиля к стене дома и парапету. Эти опоры фиксируются с помощью сварочного аппарата. Угол не меньше 45.
  6. Основание крыши удлинить с помощью профиля, крепится непосредственно к ней. Тот элемент, который выступает, может исполнять роль козырька. Покрыть оцинкованным листом или иным кровельным материалом.
  7. Монтируется окно на подготовленную конструкцию. Если заранее спланировали обшивку металлокаркаса, начинать нужно с него. Тогда окна вставлять в самую последнюю очередь, так как будут препятствовать проведению этих мероприятий.

Произвести полную очистку ремонтируемой территорииКрепление металлического профиля к стене дома и парапету Основание крыши удлинить с помощью профиля Монтируется окно на подготовленную конструкцию

Перед тем как решиться провести эти процедуру собственноручно, необходимо ознакомится с необходимой информацией. Произвести отделку, можно, тем более что для этого не требуется специальных навыков.

Советы специалистов

Эту работу стоит доверить профессионалам, проведут грамотный расчет прочности бетонного основания, если будет необходимо, укрепят. После этого, приступят к установке стеклопакетов.

Выбирать рекомендуют следующие конструкции:

  • Металлопластик. Устойчив к внешним факторам, долгой срок эксплуатации, представлен в широкой цветовой палитре. Недостаток: много весит;
  • ПВХ. Высокие звукоизоляционные свойства. Это уместно, когда лоджия выходит на трассу или шумную центральную улицу.

Остекление с выносом способствует увеличению полезного пространства на 20 см. В этом случае рамы располагаются за пределами плиты, крепятся с помощью кронштейнов.

Особенности и размеры

Особенность заключается в том, что ограничен перилами с 3-х сторон, площадка прикреплена на выступающих из стены балках, обратная сторона прилегает к стене дома.

В процессе проектирования учитывалось утепление, а для отведения дождя и снега плиту устанавливали уклоном, образующей пол, наружу. Сборная ж/б плита площадки заделывалась в стену.

Важно! Прежде чем застеклить балкон в хрущевке, выяснить состояние плиты основания.

Процент изношенности может увеличиться при следующих факторах:

  1. Отсутствие ветровых вертикальных экранов.
  2. Изношенность желобов для слива, либо их отсутствие.
  3. Образование микротрещин на напольной плите.

Эти дефектные образования необходимо устранить с помощью арматурной сетки или цементной стяжки. Без этого браться за застекление балкона в хрущевке и иные процессы не рекомендуется. Конструкция может не выдержать дополнительной нагрузки.

Итак, размер балкона в хрущевке: длина 320, 270 или 240 см, а ширина меньше 1 метра (0,65). Расстояние от парапета до верхнего яруса = 1,6 м. Выглядеть в форме в виде буквы «Г» или «П».

Материалы для остекления балкона в хрущевке

Ранее при остеклении применялись только устаревшие рамы или подручные остатки материалов. Сейчас процедура проводиться при помощи современных и качественных изделий. Активно используют пластик, древесину или алюминий. У каждого материала определенный набор характеристик, учитывать которые стоит перед окончательным выбором варианта остекления.

На фото панорамное остекление балкона в хрущевке

Пластик

Пластиковые рамы имеют ряд плесов:

  • прочность;
  • высокое качество материала;
  • длительный срок службы;
  • простота в уходе и эксплуатации;
  • привлекательная стоимость.

Недостатками подобной конструкции является ее крупный вес. Старые балконы могут не выдержать такие рамы. Также придется отказаться от парапета, который сокращает площадь сооружения.

Пластиковый профиль используется для изготовления окон разной теплопроводности, в том числе энергосберегающих систем с тройным стеклопакетом

Пластиковые окна при желании можно заказать с декоративной отделкой под натуральное дерево

Дерево

Материал пользуется популярностью благодаря своим плюсам:

  • безопасность и экологичность;
  • универсальность внешнего вида – подойдет для любого дизайна;
  • можно совмещать с современными видами фурнитуры;
  • гигроскопичные свойства;
  • обеспечивает хороший уровень звукоизоляции;
  • легкость изделия;
  • простой монтаж.

Древесина плохо переносит воздействие влажной среды. Поэтому рекомендуется дополнительно обработать материал специальным противогрибковым составом. Это позволит увеличить срок службы до 50 лет.

Для хрущевок это подходящий вариант благодаря маленькому весу. Предпочтительно выбирать породы, вроде дуба, ясеня или хвои.

В наше время деревянные окна выпускаются как с одним стеклом, так с двойным стеклопакетом

Современный окна из древесины комплектуются фурнитурой, не уступающей в удобстве механизмам, используемым в пластиковых системах

Среди недостатков древесины можно отметить:

  • необходимость обязательной покраски таких окон;
  • рассыхание – это спровоцирует трудности с закрыванием рам.

И другие

Еще одним популярным материалом является алюминий. К его положительным характеристикам можно отнести:

  • высокие показатели прочности;
  • легкость конструкции;
  • пожаробезопасность;
  • привлекательная цена.

Легкие алюминиевые системы не создают большой нагрузки, а значит оптимально подходят для многоэтажных домов старой постройки

Именно на основе алюминиевого профиля производится большая часть раздвижных систем для балкона

Современные производители выпускают изделия, дополненные специальными вставками для утепления. Но это увеличивает вес рамы. При этом теплоизоляция становится лучше, что делает материал более привлекательным для потребителей.

Способы остекления балконов и лоджий

Помимо описанных методик также существуют и другие технологии. К таким относится рамочное остекление и безрамочное. Следует подробнее в них разобраться.

Рамное остекление

Ключевым преимуществом метода является то, что он подходит даже для неидеальных, сложных конструкций. Для воплощения технологии не требуется специальных знаний. Монтаж выполняется быстро.

ПВХ-окна – наиболее распространенный вариант рамного остекления

Пластиковые створки могут быть глухими, поворотными или поворотно-откидными

Безрамное

Плюсом метода является его легкость. Он не утяжеляет конструкцию и не вредит фасаду здания. Технология заключается в установке профилей, в которые вставляются специальные стекла на роликах. Можно открывать и закрывать подобную конструкцию как гармошку. Важно, что для безрамочного метода подойдет только ровная поверхность. Поэтому, придется либо долго добиваться ровности конструкции, либо отказаться от этой технологии.

Безрамное остекление – холодное, хотя уже существует безрамный стеклопакет, но соперничать с герметичными ПВХ-системами ему не под силу

Отсутствие рам обеспечивает панорамный обзор, поэтому этот тип остекления часто выбирают владельцы квартир в живописных местах

С выносом

Производится посредством установки стекол в направляющие профили. В них вставляют специальные стекла, которые оснащены роликами. Открытие/закрытие происходит по типу гармошки.

При возникновении такой необходимости, их можно сдвинуть на одну сторону. Освободив, таким образом, часть проема. Это выполнение стоит доверить профессионалам.

Разновидности створок: раздвижные, маятниковые, распашные. Некоторые конструкции делаются глухими. Необходима установка алюминиевого застекленного каркаса.

Преимущества

Оригинальность, светопропускание, толстое стекло. Подходят для просторных и малометражных площадей.

Недостаток

Недостаточные звукоизоляционные качества, нельзя утеплить, не защищает от низких температур. К тому же, исключена установка москитной сетки.

Обустройство зоны отдыха на лето эстетично смотрится. Только на первых-вторых этажах придется позаботиться о занавесках или жалюзи.

С крышей

Самый трудоемкий и опасный вид.

Необходимо установить металлический каркас для обустройства кровли и козырька. В качестве кровельного материала использовать гофрированный лист или полупрозрачный поликарбонат.

Конструктивные особенности крыши:

  1. Каркасная. Крепится к стене с помощью анкерных болтов. Рекомендуется при широком проеме крыши (не менее 1,5 м) и образовании сосулек по весне. Такая конструкция стоит дорого, поэтому зачастую люди предпочитают следующий вариант, будет вторым пунктом.
  2. Без каркасная. Плюсы: не понадобится сварка, это сказывается на монтаже. К минусам относится только то, что необходимо будет использовать короткие рамные блоки.

Если утеплить крышу пенопластом от 5 до 7 см толщиной, удастся улучшить и термошумоизоляционные качества.

Остекление балконов на верхнем этаже

Остекление на последнем этаже здания сопровождается некоторыми сложностями, включая отсутствие крыши. Поэтому требуется добавить ее к общей конструкции. Подходящими вариантами в такой ситуации являются следующие:

  • Рамы из алюминия и зависимая конструкция. Плюсами является легкость монтажа и самого материала. Также стоимость доступная. Важно, что обязательно требуется покрыть сооружение оцинкованным листом гофры.

    Элементы крыши изготавливаются из легких профилей и закрепляются непосредственно на рамах остекления

  • Независимое сооружение. Монтаж происходит с использованием кронштейна. Закрепляется на верхней части здания. Чтобы покрыть навес допустимо использовать любой материал для кровли.

    Козырек изготавливается из профильной трубы и закрепляется на стене дома с помощью анкеров

Особого внимания требует система водоотвода, а также подоконники и козырьки.

Выносной балкон

Балконы с выносом в хрущевке позволяют увеличить полезную площадь помещения. Нижняя плита остается прежней, изменения затрагивают только участок за ее пределами.

Для выноса балкона по подоконнику к перилам приваривают металлическую конструкцию, а затем на неё устанавливают оконные рамы

Остекление выполняется с использованием специальных рам. Максимальное расширение составляет 50 см. Проводить подобный монтаж допустимо только при условии, что основание конструкции способно выдержать изменения, большой вес и имеет хорошие эксплуатационные характеристики.

Расширенный подоконник можно использовать для выращивания рассады или в качестве барной стойки

Остекление является прекрасной возможностью избавиться от сквозняков, пыли и грязи, которые попадают в квартиру с уличной стороны. Важно учесть многие нюансы, чтобы не навредить фасаду дома и самому сооружению. Тогда монтаж получится надежным и долговечным.

Фотографии интересных примеров остекления балкона в хрущевке

Чтобы окончательно принять решение об остеклении и выбрать подходящий вариант, стоит ознакомиться с примерами на фото:

Особенности конструкции

Остекление балконов в хрущевке не самое простое занятие. Лоджии в новостройках больше подходят для этих целей, тем не менее это возможно. Помимо этого, придется учесть еще несколько факторов:

  • состояние плиты — бетон, который использовался несколько десятилетий назад не отличался хорошим качеством, поэтому сейчас плиты перекрытия выглядят плачевно. Они могут быть потрескавшимися или раскрошенными частично, поэтому выполнять такие работы своими руками, не рекомендуется без предварительных ремонтных работ;
  • состоянию перил — их нельзя использовать как опоры для каркаса. Их возраст тоже нужно учитывать и без дополнительных работ по их укреплению или полной замене вам не обойтись;
  • размер — этот фактор может подтолкнуть вас к совершенно неожиданному решению, такому, как остекление балкона с выносом. Подобный вариант возможно использовать при соответствии технических и эксплуатационных характеристик дома;
  • этаж — любой балкон должен быть с крышей, поэтому при ее отсутствии, придется заняться и этим.

Улучшение прочности плит перед остеклением

Как было сказано выше, выполнять остекление балкона на плохое основание категорически запрещено. Если плита содержит сколы и большие трещины, то без ремонта и укрепления вам не обойтись. Если вы считаете, что такие мероприятия излишние, то подумайте о дополнительной нагрузке, которая будет при установке рамы, рано или поздно вся конструкция может рухнуть, что приведет к серьезным проблемам.

Самыми распространенными способами укрепления основания можно выделить:

  • укладка арматурной сетки;
  • цементная стяжка;
  • внутренняя заделка швов.

Установка арматурной сетки

Установка арматурной сетки нужна в том случае, когда плита основания имеет серьезные повреждения. В этом случае и ее несущие функции будут ослаблены. Для изготовления такой сетки вам нужно подготовить стальную проволоку, сечением 5 мм. Перед ее укладкой очистите хорошо основание. Саму сетку лучше собирать за пределами балкона, так буде удобнее. При укладке обратите внимание на получившиеся зазоры, они нужны для поступления бетона под стержень. Бетон заливается исходя из диаметра арматуры. Его количество должно полностью покрывать ее.

Если основание повреждено настолько, что на него страшно становиться, то не рискуйте и пригласите на такие работы специалистов. Цена за такую работу будет устанавливаться из сложности работ.

Армирование и система маячков

Стяжка цементом

Если на балконной плите наблюдаются небольшие трещинки, то вместо укладки арматуры можно попробовать цементную стяжку. План выполнения таких работ выглядит так:

  • поверхность балконной плиты тщательно очищается и выравнивается при помощи цементного раствора;
  • сверху укладывается новый слой раствора с обязательным наклоном в полтора градуса;
  • проводится железнение поверхности при помощи сухого цемента;
  • выравнивается стяжка при помощи кельмы;
  • в таком положении балконной плите дают просохнуть несколько дней.

Цементная стяжка Установка металлических ограждений Установка рам

Внутренняя отделка и заделка швов

Внутренняя отделка предназначается для создания более эстетичного вида всех поверхностей. От негативных климатических условий вы тоже можете защититься таким способом.

Внутренняя заделка проводится в несколько этапов:

  • заделка швов и щелей — при установке окон у вас наверняка образуются небольшие щели или швы, их нужно заделать для достижения максимальной защиты. Для этих работ используют любые теплоизоляционные герметики, например, монтажная пена;
  • изоляция внутренних поверхностей — для таких работ рекомендуется использовать рубероид или другие изолирующие материалы. Их укладка осуществляется внахлест, а сами они плотно приклеиваются к основанию. Помимо этого, можно использовать и такие составы, как вспененный полиэтилен, пенопласт или любой уплотнитель. Для заделывания щелей отлично подходит и полиуретановый герметик;
  • внутренняя изоляция утеплителем — эта изоляция предполагает покрытие пола, потолка и стен материалами для теплоизоляции. Чаще для таких работ берут листы пенопласта. Так как такой материал характеризуется большой хрупкостью, для разрезания нужных отрезков берут острый нож;
  • пароизоляция — такие работы выполняют специальными материалами, которые покрыты фольгой. Установка таких листов выполняется встык, а места соединения заделывают специальным скотчем;
  • отделочные работы — под этими работами подразумевается финишная отделка стен и потолка, для придания ему нужного стиля. После этого приступают к оформлению полов, вся площадь покрывается раствором и укладывается любое напольное покрытие.

Происхождение

В самой Франции окна во всю высоту стены появились первоначально на крайнем юге страны – в Провансе, и получили распространение в сопредельных провинциях: Лангедоке, Дофине, Гаскони, Гиени, Оверне, на юге Бургундии и Франш-Конте. Уже в центре страны такие окна делали преимущественно в комнатах, имеющих выход в собственный сад (в Испании – в патио, внутренний дворик, отгороженный от остального мира стеной), а на севере и северо-западе Франции, в регионах с интенсивным сельским хозяйством и развитой промышленностью, большие окна встречались как исключение.

Почему так? Взглянем на физическую карту старой Франции. Область возникновения французских окон занимает Центральный Массив – изрезанное глубокими долинами рек плато, отделенное от предгорий Альп долиной Роны, а от Пиренеев – Гаронной.

Виды здесь потрясающие в любое время года. Некоторое, но далеко не полное представление о мягкой, изысканной красоте здешней природы дает хотя бы вторая часть известной комедии «Большая прогулка», с Луи де Фюнесом, Бурвилем и Терри-Томасом. Идея жить на природе, живя в доме, именно здесь и должна была зародиться прежде всего.

Внешние факторы

Французские окна созданы ради света и красоты вида. И то, и другое вовсе не так просто, как кажется. Решая, стоит ли тратиться (весьма немало) на французское окно, нужно сначала выяснить, а есть ли в нем смысл в данном месте.

Сразу понятно, что панорамное окно на первых этажах в городе может заинтересовать разве что убежденного эксгибициониста. Но и в прочих случаях то, что есть – еще не все.

Пейзаж

Наши края также изобилуют очаровательными уголками. Но следует иметь в виду и перспективу. Не в пространстве, во времени.

Взгляните на три пейзажа. Неплохие картины. Домик или квартира с таким видом из большущего окна – просто прелесть. Да, и в местах на картинках слева и в центре французское окно можно делать без раздумий, было сколько нужно на счете. А вот картинка справа – тут не мешало бы собрать побольше сведений, разобраться в них и поразмыслить.

Каких сведений? О чем думать?

Дело в том, что местность на первых двух картинках непригодна или мало пригодна для хозяйственного использования; стало быть, пейзаж таким и останется надолго. А земля справа пойдет и под запашку, и под застройку. Вот и следует выяснить, не окажется ли потом перед глазами вместо умиротворяющей картины частокол высоток-«кирпичей» или нечто плоское, разгороженное и монотонно-унылое. То есть, нужно изучить план развития региона, а прежде узнать, имеется ли таковой и где.

Возможен случай и противоположный. Перед глазами сейчас – мешанина крыш гаражей, сараев, самостроя какого-то. А по документам выходит, что все это – под снос, и здесь будет разбит парк. А цена французского окна, между прочим, сильно зависит от вида из него, и пока пейзажик неприглядный, можно договориться подешевле. Так вот во французском окне сплетаются материи высокие с низкими.

Рендеринг

Рендеринг не только и не столько завершающая фаза создания объекта в 3D графике. Рендеринг – это игра света, светопись. И квартира с панорамными окнами вместо прежних по рендерингу кардинально меняется.

Неудачное панорамное окно

С точки зрения светотехники обычное окно – это большой плафон, а французское – излучающая плоскость. На световом рисунке помещения это может сказаться не только положительно.

Допустим, зима. Отражение от снежного покрова дает достаточную общую освещенность, но отражение света идет в основном вверх, а отделка помещения не рассчитана на переотражение снизу вглубь. И прежде напоенная солнцем комната превращается в мрачную, угрюмую пещеру (см. рис) как раз тогда, когда особенно нужен свет.

Следовательно, дизайн и отделка помещения с французским окном должны быть четко привязаны к свету. Некоторые фирмы, работающие в 3D графике, имеют в своем ассортименте такую услугу: по результатам измерений и замеров на месте дают вид помещения в разное время года, при разной погоде, и варианты его дизайна для оптимизации по свету. Услуга не из дешевых, но, увы, самостоятельно браться за такую работу нет смысла даже опытному 3D дизайнеру: нужно специальное оборудование для замера конкретных параметров на месте и опыт работы с ним.

Бумажная волокита

Допустим, делать панорамное окно в вашей квартире в принципе возможно. Тогда нужно произвести его согласование: получить формальное разрешение, разработать и утвердить проект, и только потом можно приступать к работе.

Прежде всего требуется письменное разрешение владельца или экплуатанта здания. Возможно, если дом не типовой или в чем-то достопримечательном районе, вас отправят еще и к его архитектору или уполномоченной архитектурной организации.

С этими (этими) разрешениями нужно идти в специализированную (и лицензированную) проектную организацию, которая:

  • Составит техническое заключение о возможности перепланировки.
  • Разработает проект окна.
  • Заключит с вами договор на осуществление технадзора за производством работ.

Примечание: получать сразу техзаключение по всей форме нет смысла – процедура дорогостоящая, а результат без разрешения владельца не имеет значения. Исключение – старый дом, где предварительное беглое обследование определенного вывода сделать не позволит.

Далее к проектно-технической документации нужно присовокупить:

  1. Выданный БТИ техпаспорт на квартиру.
  2. Разрешение МЧС.
  3. Разрешение Роспотребнадзора.
  4. Для старых или расположенных в историческом районе зданий – разрешение «исторического органа», см. выше.
  5. Нотариально заверенную копию свидетельства о собственности.
  6. Единый жилищный документ.

Эти два пакета нужно, со своим заявлением, подать на рассмотрение в межведомственную муниципальную комиссию; она и выдает разрешение на строительство.

Хлопот, как видим, много, и есть неприятный момент: срок действия многих документов ограничен, а сроки рассмотрения и выдачи велики, поэтому при самостоятельном «хождении по мукам» некоторые бумаги придется переполучать. Выход – найти фирму, делающую французские окна под ключ: обследование, проектирование и согласование вместе обойдутся дешевле и выйдут быстрее, чем порознь.

Не найдется такой – обратиться к профессиональному ходатаю по делам: брокеру соответствующего профиля. Тут нужно остерегаться мошенников: требовать все контактные данные и самому проверять обрабатывающие каждый документ организации и контактных лиц.

Проектирование и монтаж

Разбивать панорамное окно на мелкие квадратики в широких рамах с дополнительной силовой конструкцией нет смысла, во первых. Во-вторых, оно должно выдерживать удар шквального порыва снаружи, а изнутри – удар тела грузного, вдрызг пьяного гостя, которому там, в пустоте, привиделся крайне необходимый ему в данный момент туалет. Поэтому остекление «балконного» типа не годится, конструкция нужна солидная, качественная, тяжелая и дорогая. Особо (см. далее) нужно подумать об отоплении.

«Самопальный» проект французского окна никто, нигде и никогда не утвердит, при монтаже придется ворочать панели под 200 кг весом на высоте, а стоимость строительно-монтажных работ составит лишь небольшую долу общих затрат. Поэтому дадим лишь рекомендации касательно контроля за качеством проекта и выполняемых работ:

  • Оконные панели – ПВХ с металлической вставкой или из модифицированной древесины. Последние эстетичнее, теплее и надежнее, но в разы дороже.
  • Рамы – усиленные, для жестокого климата.
  • Стеклопакеты – как минимум двухкамерные, а лучше всего трехкамерные.
  • Стекло – закаленное, толщиной не менее 6 мм при потолках высотой до 2,8 м и не менее 8 мм при более высоких.
  • Анкерные пластины – самые толстые, 4 мм, из стали. «Жестянки» ни в коем случае не годятся.
  • Обязательно дополнительное крепление окна по периметру не реже чем через 0,5 м сквозь раму анкерными болтами 8х150 мм в металлических цангах.
  • Для откидных и/или распашных секций на верхних этажах – защитное ограждение в виде прута или прутов на раме на высоту не менее 1 м.
  • Запенивание – только пистолетом послойное изнутри и снаружи.

Отопление

Мы не на юге Франции, а отток тепла зимой и его приток летом через большое окно увеличится в несколько раз. Поэтому еще до проектирования нужно решить, каким будет отопление и кондиционирование в помещении.

Французские окна с японскими панелями

В тепло-умереном климате с трехкамерными из 8-мм стекла стеклопакетами в «арктических» рамах обычную зиму «вытянет» штатное отопление. Севернее 52-й параллели (в общем) придется либо устраивать теплый пол, либо ставить автономное отопление повышенной мощности. В любом случае – дополнительные затраты, хлопоты и административные рогатки.

Почти идеальное решение – стекла с отражающим инфракрасное (тепловое) излучение покрытием. Такое остекление не выпустит лишнего тепла наружу зимой и не впустит его летом. Но «почти» написано недаром: покрытие, к сожалению, не очень-то долговечно, и через 5-7 лет стеклопакеты придется менять. В общем, решать хозяевам: то ли постоянно и много переплачивать за отопление, то ли по мере потребности оплачивать замену стеклопакетов. Уже при существующих тарифах последний вариант предпочтительнее, а технология теплых стекол все же совершенствуется.

Сегодня в Минске продается жилье на любой вкус: были бы деньги, а французские окна найдутся. В 2005 году о французских окнах никто и мечтать не смел, а квартиры в монолитно-каркасных домах стоили вдвое дороже хрущевок. Поэтому купить «бабушатник» и сделать из него «конфетку» было вполне рабочим сценарием. Пользователь Realt.by рассказал, как 12 лет назад приобрел «убитую» хрущевку в центре и фактически отстроил ее с нуля, превратив в элитную по тем временам квартиру.

Фото: realt.by

Дело было в 2005 году. Тогда убитая хрущевская «двушка» c проходной гостиной в центре города стоила около 30 тысяч долларов. Еще 16 тысяч долларов Виталий потратил на то, чтобы довести ее до состояния новостройки: сделать в советском жилье французский балкон, новые радиаторы, электрику, сантехнику, ровные стены и вентилируемую гардеробную. До сих пор не жалеет, что отдал столько денег на ремонт: если бы сейчас довелось делать его с нуля, Виталий поменял бы разве что цвет стен или пола.

Фото: realt.by

— Я купил эту квартиру для жизни, поэтому хотелось все сделать основательно. На тот момент не было новостроек с окнами в пол. Их и сейчас, кстати, не очень много. А тогда квадратный метр в монолитно-каркасной новостройке стоил чуть ли не вдвое дороже, чем здесь.

Фото: realt.by

— До переезда я жил в квартире похожего размера, но совершенно невыносимо темной, окна там были маленькие, смотрели на северо-запад, в общем, очень мрачная атмосфера. Я прожил в ней два года и решил продать. Вот почему мне хотелось сделать окно в пол, которое потянуло почти треть бюджета на ремонт.

Фото: realt.by

— При покупке эта квартира была в ужасном состоянии — ремонт нужно было делать «от» и «до». Я начал с замены труб, продолжил проводкой и наконец перешел к окну. На тот момент здесь уже была несогласованная перепланировка: бывший собственник перенес вход в кухню из коридора в гостиную. Чтобы дважды не нести бумажки в исполком, я решил для начала сделать французское окно, а потом задним числом все согласовать и оплатить необходимые штрафы.

Для того чтобы сделать окно до пола, необходимо перенести радиатор: он должен примыкать к внутренней стене квартиры. Работы эти нужно согласовать с коммунальниками, но бумажку о согласовании перепланировки они, что интересно, не требуют.

Фото: realt.by

— ЖЭС просто согласовывает время для отключения тепла, не интересуясь никакими подробностями. Старается, чтобы большинство людей в это время были на работе — вот и все. В общем, я выдолбил стену ниже окна и перенес радиатор, чтобы он примыкал к внутренней стене квартиры. Ну и, конечно, установил стеклопакеты. Что касается согласования перепланировки с исполкомом — всей бюрократией занимался специально нанятый человек. Эта услуга под ключ стоила 1200 долларов.

— Да, площадь остекления увеличилась, но я поставил новые биметаллические радиаторы, благодаря которым в квартире не бывает холодно. Иногда в морозы приходится открывать окно на кухне, чтобы спокойно спать ночью.

Фото: realt.by

— Затем я штробил стены, взрывал дощатый пол, сделал стяжку, чтобы он не гулял, и вернул доски обратно, оциклевал, покрыл лаком и краской в несколько слоев, плюс к этому сделал в полу вентиляционное отверстие, чтобы он дышал. Ведь если пол задыхается, он начинает гнить изнутри.

— Стены ровнялись гипсокартоном. Конечно, это сократило площадь квартиры на 4−5 см с каждой стороны стены, но сэкономило деньги на ремонте. Новая штукатурка и шпатлевка обошлись бы дороже.

Фото: realt.by

— В каждой комнате стоят датчики движения, чтобы в отсутствие хозяев в квартиру кто-нибудь не залез. В санузле — гидроизоляция, на всякий случай, чтоб соседей не залить.

— А еще я решил сделать вентиляцию в кладовке, которую использую в качестве гардеробной, чтобы не было сырости, не завелась моль. Трубы велись из кухни и были через всю комнату и прятались под гипсокартонным потолком. Если на стенах гипсокартон скрал около 4 см, то потолок стал ниже где-то на 10 см.

Фото: realt.by

— Кроме того, я вывел электричество на балкон под роллеты: все-таки пятый этаж, большое окно — думал, от солнца придется отгораживаться основательно. Но здесь очень комфортная сторона света: солнце светит в окна только во второй половине дня. В общем, роллеты не понадобились.

Фото: realt.by

— Весь ремонт занял 11 месяцев и обошелся в 16 тысяч долларов. Окно в пол вместе с радиатором, согласованием, стеклопакетом уместилось где-то в 5 тысяч долларов. Это были самые дорогие работы, но я о них ничуть не пожалел.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх